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  長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗提出，獅山造城是一個"從無到有"的過程，"打造一個新的獅山，不是兩三年的事。獅山發展需要看長遠，未來大獅山一定是一個比較好的投資和居住區域，但需要時間和政府引導。"

  隨著主機廠及零部件、物流園區一期的完成，一汽大眾旁的紅嶺路如今已是車水馬龍。接下來，項目二期將加速推進。據獅山鎮相關負責人介紹，二期預計下半年簽訂相關協議並啟動建設。零部件、物流園區二期預計2015年完成。

  對此，中南恒展集團總經理羅華嶽表示，近段時間大獅山土地熱，反映出開發企業對於區域的關註和發展前景的信心，大獅山的板塊價值也將在這一發展契機之下呈現跨越性的騰飛之勢。

  一汽大眾選址佛山南海，一直是獅山引以為豪的事情。對這一利好的期許從2010年項目落戶就持續升溫，而從下個月起，這些"預判"將從"1.0版本"更新至"2.0版本"。



  采寫：南都記者 路漫漫

  ---獅山鎮經促局常務副局長李樹青

房企搶灘圈地 獅山樓面地價飆至 4字頭

  尤其是7月份以來，大獅山土地市場供需兩旺。據南都記者統計，在南海區6月底到7月中旬推出7宗合計28萬平方米的商住用地，大獅山區域內的土地就占據瞭八成，成為絕對的供地主角。

  城市"樣板間"年底亮相

  據瞭解，今年初高新區正式啟動新型城鎮化樣板區域的建設，由獅山中心城區、管委會核心區、一汽-大眾片區、德國醫療谷和廣佛之心的五大重點區域組成。大獅山除瞭產業園區推進之外，還有城市公建配套、大型居住項目以及生態公園、綠道等，打造一個城市發展與產業結合的示范區域。根據時間表，今年年底這一城市"樣板間"將會呈現出來。

  之區域利好

內容來自sina新聞

  一汽大眾的密集投資，等於為獅乙種建地山"空降"瞭一個新的產業集群，這對於區域經濟的拉升作用十分明顯。當年產能達到60萬輛，獅山就成為中國一個汽車基地。

  然而比這更為重要的，是區域的城市化發展需求。"從去年開始，我們就提出獅山要兩條腿走路，一個是產業，另一個是城市。"李樹青進一步提到，當區域產業發展到一定程度，就需要第三產業，也就是為人服務的東西要跟上同步發展，包括公共配套設施、交通環境和居住等方面，這也是大獅山接下來的發展方向，"我們不會忽略任何一方面。"

  8月初，大獅山鎮交出一份行政區劃調整並啟動"雄獅計劃"的半年度"成績單"；9月底，一汽大眾佛山項目量產。一汽大眾將帶動大獅山"在中國汽車制造版圖中占據一席之位"，並拉動整個產業鏈條發展。同時，大獅山的城市化進程開始齊頭並進，此前被稱為公建配套以及居住環境相對滯後的大獅山，年底將呈現一座城市"樣板間"。

  根據《"雄獅計劃"重點項目匯總表(2013-2015年)》顯示，一汽大眾佛山工廠項目、獅山片區城市升級項目、廣佛新世界城市綜合體等工程都是總投資額超百億的重點項目。

  正如李樹青所提到的，產業和城市化必須協同並進，這是大獅山未來的發展方向，更是目前不得不面對的問題。有觀點指出，獅山不乏產業經濟基礎，但是對於區域的房地產以及常住居民的生活改善以及區域價值的帶動並不明顯。獅山相比起東邊的"鄰居"---大瀝和桂城而言，無論是城市化面貌還是居住環境，仿佛都欠瞭些火候，表現慢瞭半拍。

  "一汽大眾投產對獅山經濟推動最直接的體現在於，將促使南海獅山在中國汽車制造版圖中占據一席之地。"獅山鎮經促局常務副局長李樹青表示，一汽大眾的密集投資，等於為獅山"空降"瞭一個新的產業集群，這對於區域經濟的拉升作用十分明顯。雖然經濟的拉升需要一定時間才能逐步體現，但他認為，這是可期望的，"當年產能達到60萬輛，獅山就成為中國一個汽車基地。"

  一汽大眾即將投產

  據獅山鎮相關負責人介紹，今年以來，佛高區南海園(獅山片區)招商引資項目共有51個。同時，已經與德國、美國、英國、加拿大、新加坡、日本、以色列及中國香港等國傢和地區積極開展合作。

 房貸2順位銀行缺錢急用哪裡借錢 產業和城市化"兩條腿走路"

  "獅山鎮下半年的重頭戲，就是按質按量打造出一個真正的佛高區樣板區出來。"佛山高新區管委會專職副主任、南海高新區黨工委書記王雪對佛高區樣板區域建設期望很高，同時也給予開發企業和市民更高的期待。

  一位一汽大眾員工在接受南都記者采訪時說："我們有不少來自長春的員工，他們在來之前早就想好瞭，要想在佛山南海發展下去，恐怕要帶著老婆孩子一起舉傢南下。因此，很多東北的兄弟一來到，就在獅山買房或租房瞭。"

  李樹青表示，大獅山將著力啟動多個大型配套設施建設，包括打造博愛湖、建設行政服務中心、獅山大型城市綜合體等。據介紹，這一城市綜合體將包括面積趕超桂城保利水城的商業中心部分、南海區圖書館、青少年宮和演藝中心、五星級酒店，以及作為本地總部經濟載體的商會大廈。這些配套將為提升獅山城市化面貌，帶來更多的客流和物流。"這幾個大項目，為獅山城市化所帶來的變化，將是看得到摸得著的。"

  房企搶地

  而在區域龍頭開發企業的眼中，產業升級、城市化建設和高端人才的引入，都將為區域帶來更具前景的發展空間。獅山已聚集瞭保利、招商、新世界、絲寶、時代、奧園等外來品牌房企，還有中南恒展、鉅隆、長信、海逸等本土實力開發企業。

  ---中南恒展集團總經理羅華嶽

  近期更是吸引瞭時代地產、力迅和長信等實力房企在大佛山再度圈地。7月31日，時代地產以逾2.8億元的總價拿下獅山鎮羅村狀元路時代傾城西北側商住地，占地面積約為3.4萬平方米，成交樓面價2763.79元/平方米，這已是時代地產在"大獅山"鎮的第三個項目。8月8日，長信集團以逾5.5億元拿下獅山鎮華湧冠星王陶瓷廠地段商服用地，折合樓面地價為2460.5元/平方米。8月15日，泓迅置業先後以3.7億元和1.56億元的總價，競得位於獅山鎮羅村北湖一路的兩宗商住地，地塊總面積近4.6萬平方米，成交樓面地價分別為4386元/平方米和3603元/平方米，"4字頭"的樓面地價已經刷新區域的最高成交記錄。

  近段時間大獅山土地熱，反映出開發企業對於區域的關註和發展前景的信心，大獅山的板塊價值也將在這一發展契機之下呈現跨越性的騰飛之勢。

  鏈接

  8月中上旬，高新區及獅山鎮召開2013年上半年工作總結會。"期中考"成績單展示瞭大獅山行政區調整並啟動"雄獅計劃"近半年以來所取得的進展。區域產業發展、科技創新、城市升級、交通基礎設施等方面都結出"碩果"。

  "雄獅計劃"將建多個超百億項目

  今年3月26日，南海區正式啟動"雄獅計劃"，實施中部崛起戰略，提出未來三年加大投入，努力將南海高新區建設成為跨越發展的排頭兵、先進制造業主基地、科技創新先行園、國際合作引領者以及"產業、城市化、人居"融合的示范區。"雄獅計劃"提出到2015年，中部的固定資產投資超過1000億元，實現地區生產總值超1000億元，稅收超100億元。

  打造創新型產業集群，未來3年投入338億，大力構建光電、新材料、環保、生命健康等支柱產業。加速城市建設優化升級，3年投入417億，用於改善環境，完善行政服務中心、醫院等城市配套設施。投入51億元發展科技企業孵化器和產業載體。

  一汽大眾引入南海，對於獅山板塊乃至周邊區域居住需求的拉動，已經開始體現。獅山周邊的五星級酒店出現瞭一汽大眾的長租客房，獅山鎮內不少在售樓盤早已有"新獅山人"前來購房。

  9月份，一汽大眾項目將迎來正式的投產儀式。據介紹，目前該項目主機廠一期廠房建設基本完成，到崗員工超過1600人。其中主機廠包括建設沖壓車間、塗裝車間、焊裝車間、總裝車間及其他功能性建築物，建成後實現年產能力達30萬輛小汽車的整車基地。而一汽-大眾零部件、物流園區一期，已吸引41傢相關配套企業進駐，其中零部件企業39傢，物流企業2傢。

  攝影：南都記者 郭繼江

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08333527989.shtml

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