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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
答復：1、"審核"之後是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環節；辦妥抵押登記，市住房公積金管理中心收執抵押登記權證後，進入貸款資金按計劃發放環節。受公積金貸款量大幅增加影響，目前貸款受理到發放的周期，在一般情況下，大約在3個月左右，其中二手房貸款周期一般在1個月左右。2、本次貸款政策的調整，不影響市住房公積金管理中心櫃面已受理登記的公積金貸款，新政實施前已受理登記的借款職工，仍執行原政策。 關鍵詞：審核
青島早報訊貸60萬30年多還27萬元住房公積金貸款新政額度測算器昨上線，測算後不少人大呼"很受傷"，若改商貸還款額度差不少
而讓他更無奈的是分手兩個月女友就和一個有房的本地人領證結瞭婚。張先生苦笑，自己當時還嘲笑前女友對婚姻不負責任，而現在自己也是半斤八兩。 "前段時間相中瞭李滄的新樓盤，東拼西湊32萬首付後，剩下的60萬準備全部公積金還款。而如今公積金政策卻變瞭。"張先生當著記者的面算瞭比賬，自己每月到手工資4千多，單位和個人繳納的公積金加起來千元左右，政策調整前個人足以申請到60萬公積金，這樣自己每個月公積金還款3558元，除去每月公積金裡的錢，每月從工資裡拿出兩千多，剩下的近2千元還勉強維持自己生活。
公積金新政公佈後，引起瞭市民的極大關註。為瞭給已繳存公積金的職工提供更好的服務，昨日市住房公積金管理中心上線運行住房公積金貸款新政額度測算器，隻要輸入月繳存額、比例以及房屋相關數據等，即可詳細計算出可貸額度。不過記者也註意到，跟新政頒佈前不同的是，新版計算器給出三個計算結果，分別是按照繳存公積金計算貸款額度、按房價算可貸額度、按賬戶餘額倍數計算貸款額度，然後按照就低原則，確定貸款額度。
去年下半年起，銀行的貸款利率優惠大部分都控制在95折，而年後各大銀行更是執行基準利率。加之公積金新政的出臺，無疑不利於部分買房人。本次公積金新政要求，借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月公積金貸款額度，連續正常繳存住房公積金12個月；還貸能力系數由40%五股區農地貸款率利最低銀行調整為30%；同時增加個貸餘額倍數法和單方、雙方正常繳存職工傢庭申貸額度限制，單身者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬變為最高貸36萬元、二手房最高貸21萬元。(記者朱穎)
公積金貸款門檻提高銀行商貸收緊買房更難
內容來自sina新聞
按就低原則額度少瞭
按就低原則額度少瞭
為達公積金新政貸款條件，和女友認識不到2個月就閃婚領瞭證。隨著3月10號公積金新政的即將執行，被新政卡住而不得不"變通"的人還不在少數，隨著公積金申請門檻的變高，以及銀行利率的收緊，市民大呼買房越來越難，而對即將到來的公積金新政，市民呼籲以房屋網簽時間為準更公平。
問：我想問一下，是不是遞交公積金貸款材料後隻要通過你們的審核就不會受到新政策的影響瞭，還有就是從遞交材料到通過審核需要多長時間？
而去年已經用公積金貸款買上瞭新房的李先生用新版計算器算後，慶幸自己去年買上瞭房。"我每月個人繳存額為450元，繳存比例為10%，買的新房總價96萬元，首付46萬元，去年我用公積金貸瞭50萬元。但這次新政後，因為我是單身，最高隻能貸36萬元，另外因為我賬戶裡隻有15000元，按賬戶餘額的15倍計算可貸額度為22.5萬元。按照就低原則，我隻能貸出22.5萬元，還不到去年申請時的一半，想想真是慶幸。"而一名繳存時間不長、賬戶內餘額僅五六千元的市民更是大呼"傷不起"，可貸額度僅為8.5萬元，而此前能貸到26萬元，相比之下少瞭近20萬元。
【你問我答】
交瞭首付款呼籲新政以網簽為準
住房公積金貸款新政額度測算器昨日正式上線，測算後，不少市民大呼"很受傷"，公積金可貸額度大幅下降，隻能轉向商業貸款或組合貸款，經濟壓力將隨之增加。
青島公積金貸款新政貸60萬30年多還27萬元
和張先生的煩惱不同，老四方的胡女士則正因房子的建設進度發愁。胡女士告訴記者，年前陪單身的兒子去新都心某樓盤看房子，當天就交瞭首付款，隨後就滿心歡喜的等開發商通知辦理公積金貸款，而今等來的卻是公積金貸款的新政。
而今新政規隻有借款人及配偶均符合申貸條件瞭才有可能貸到60萬元，而像張先生這樣僅本人符合申貸條件的，最多也就能貸到36萬，否則隻能選擇組合貸款。而自己又無能力承受組合還款。考慮到年齡和自己的還款能力，張先生選擇瞭自己很不贊同的閃婚。"以前很多人為瞭買房選擇離婚，現在又有一大批人開始為瞭買方提前或其他結婚瞭。"張先生告訴記者。
"和同居瞭3年多的女友都沒結婚，現在為瞭能符合新政買上房卻要和剛認識不到倆月的女孩領證結婚，連我自己都覺得是個笑話。"提起自己的這個"壯舉"，老國企工作的張先生很是無奈。
答復：1、本次貸款政策的調整，不影響市住房公積金管理中心櫃面已受理登記的公積金貸款，新政實施(2014年3月10日)前已受理登記的借款職工，仍執行原政策。2、市住房公積金管理中心對符合貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過15個工作日。 關鍵詞：合同
轉商貸要多還不少錢
他苦笑著告訴記者，自己今年30歲瞭，本省農村出身，由於學習優異，青島某211高校畢業，畢業第3年把存下來的錢買瞭輛4萬多的二手車，同年交瞭個女朋友一直同居到去年，後來女方的母親終日嫌棄他無房，由於實在無力湊齊首付，無奈之下倆人分手。
住房公積金貸款新政額度測算器昨日正式上線，測算後，不少市民大呼"很受傷"，公積金可貸額度大幅下降，隻能轉向商業貸款或組合貸款，經濟壓力將隨之增加。
市民馬先生和妻子兩人都繳存瞭公積金，每人每月個人繳存額從最初的100多元漲到瞭如今的400多元，按照此繳存額度，可貸額度能達到60萬元；按照房價算，可貸額度約50萬元。但是由於賬戶裡分別不足2萬元，可貸額度隻有46.5萬元。按就低原則，馬先生夫婦最高可貸額度為46.5萬元。
貸60萬30年多還27萬元住房公積金貸款新政額度測算器昨上線，測算後不少人大呼"很受傷"，若改商貸還款額度差不少
對於3月10號青島即將執行的公積金新政，對公積金提取條件、提取額度及貸款申請條件、貸款額度的計算等方面的變化顯示，公積金的貸款條件明顯提高。除瞭公積金貸款收緊，銀行的商貸利率也在大幅縮水。
公積金可貸額度大幅下降後，不少市民隻能轉向商業貸款或組合貸款，但是這麼一來總還款額及月供將隨之增加。以貸60萬元、30年為例，如果用公積金貸款，總還款額約100.6萬元，月供約3040元。如果用商業貸款，當前絕大多數銀行上調至基準利率標準，總還款額約137.2萬元，月供約3812元。相比之下可以看到，商貸比公貸總還款額多出將近37萬元，月供多出近800元。即便是商貸利率以9折計算，總還款額也要多出27萬元。
公佈後，引起瞭市民的極大關註。為瞭給已繳存公積金的職工提供更好的服務，昨日市住房公積金管理中心上線運行住房公積金貸款新政額度測算器，隻要輸入月繳存額、比例以及房屋相關數據等，即可詳細計算出可貸額度。不過記者也註意到，跟新政頒佈前不同的是，新版計算器給出三個計算結果，分別是按照繳存公積金計算貸款額度、按房價算可貸額度、按賬戶餘額倍數計算貸款額度，然後按照就低原則，確定貸款額度。
市民馬先生和妻子兩人都繳存瞭公積金，每人每月個人繳存額從最初的100多元漲到瞭如今的400多元，按照此繳存額度，可貸額度能達到60萬元；按照房價算，可貸額度約50萬元。但是由於賬戶裡分別不足2萬元，可貸額度隻有46.5萬元。按就低原則，馬先生夫婦最高可貸額度為46.5萬元。
"兒子買的是19樓，公積金說開發商樓層剛蓋到瞭12樓，根據樓盤建設進度，往上樓層都沒和公積金管理中心簽約。所以公積金管理中心說什麼都不給受理我的業務。"胡女士說，她現在天天給置業顧問打電話，得到的答案都是房子沒蓋到，公積金管理中心不和開發商簽約，他們也無能為力。"想到公積金貸款變得更少，三十年的利息就要多交近10萬就心就痛。但最主要是政策對我們這些已經網簽瞭，但樓層沒蓋好的業主更不公平，要是能像成都等城市的政策，按照網簽時間算那還相對公平些，否則可就真的坑壞我兒子這樣的買房人瞭。"
新政公佈後，不少市民對政策細節仍有疑問，市住房公積金管理中心相關工作人員對此進行瞭詳細解答。 關鍵詞：結婚
問：我和我女朋友還沒結婚，合同寫兩個人的名字，貸款用兩個人的，能貸款60萬嗎？
答復：計算公積金可貸額度，不按購房合同上標註的姓名合並計算。隻有符合申貸條件的夫妻之間，可以合並計算公積金可貸額度，但不超過區域限額。 關鍵詞：放款
問：我查詢網上營業廳的貸款狀態是已審核，我想知道大概多久公積金中心能放款。另外，如果3月10日之前，公積金中心還沒有放款，那開始的新政策我們會不會受影響？
買不起房被同居3年女友甩男子為達政策急閃婚
公積金新政
問：本人單身，於2013年12月在黃島購買瞭一套房子，首付20萬元，契稅都交瞭，簽的購房合同是公積金貸款合同，合同上註明於2014年3月1日前提交所有貸款資料，4月能貸下來，原規定前我可以貸款40多萬元，如果現在按照新規定我隻能貸到20萬瞭，請問我現在還能否貸40多萬？
答復：您好，請您3月10日前及時申請貸款，仍按原政策執行。執行新政後，您也可以申請住房公積金組合貸款。 關鍵詞：提取
問：1、本人想申請公積金貸款，符合申貸繳存條件，配偶公積金賬戶在濟南(繳存年限、數額均符合要求)，可以申請到最高額度60萬嗎？ 2、"正常繳存餘額"是指什麼？如果我近期已將公積金賬戶內餘額全部提取，按照新政策是否會影響我的貸款額度？
答復：您好，首先，您申請的最高額度為36萬。其次，"正常繳存餘額"是指公積金餘額，如果您已提取，肯定有影響。 關鍵詞：補繳
問：我是本市企業職工，目前單身，由於企業管理原因，目前我的公積金每月都繳納，但總是遲繳一個月，所以公積金全部是補繳的，但是根據新政，已經連續繳納超過12個月瞭，請問這種狀況能否貸款？
答復：您好，很抱歉，您繳存的具體情況需要管理處為您審核。如您單位月末發工資，致單位公積金於次月繳存，且單位繳存未處於欠繳狀態，可視同連續繳存，職工可申請公積金貸款。職工申貸時繳存單位應出具情況說明或證明材料。 關鍵土信貸新北新店土信貸詞：封存
問：我未結婚與父母同住，父母現已買房，我是否可以提取公積金？我公積金是以前單位繳納的現已封存，現單位不繳公積金，我可以提取嗎？如果可以，怎麼提取，需要交那些資料？
答復：3月10日前您可以提取，若您父母購買商品房未辦妥房屋產權證的，應提供《商品房銷售合同》原件和全額購房發票原件或提供《商品房購銷合同》原件和契稅完稅憑證原件；購買二手房未辦妥房屋產權證的，應提供《房屋買賣契約》原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件。可提取最後一次付款發票所載明日期或房產證發證日期當月的住房公積金賬戶存儲餘額，但提取金額不得超過實際發生的住房支出。直系親屬提取住房公積金賬戶存儲餘額，除提供購買住房的有關證明外，還應提供其相互關系的證明文件。不屬於同一戶口的直系親屬應提供提取人戶籍管理部門出具的直系親屬關系證明原件。您將上述材料及身份證復印件交以前單位經辦人代您辦理。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/11122603466.shtml
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