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買漲心理刺激無效 沈陽購房者死等貸款新政
從此，10月份沈陽樓市的數據開始彪紅，連續兩周的供應環比回暖，開發商也開始大張旗鼓地宣稱項目即將漲價。
新浪樂居訊(編輯 丁瑤)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/18002958247.shtml
房價點評網數據，房貸新政出臺一周後，沈陽商品房均價7118元/平方米；半月後，沈陽商品房均價7059元/平方米。
新政出臺半月後(2014.10.13-2014.10.19)沈陽新增商品房供應面積、成交面積環比有所增加。上周沈陽新增商品房供應面積21.
暖瞭？觀望者仍是主流
對此，有業內人士認為，央行雖然發佈信貸松綁，但是沈陽的落地細則並未明確出臺，不少購房者還在觀望，目前市場處於一種"敏感期"，也是購房者和開發商博弈的關鍵時期，不排除一些企業區域公司自我炒作的可能性，給購房者一種心理暗示，可以提早在漲價之前進行價格鎖定。"在這場心理戰中，開發商這樣放風，對市場並不是完全自信，能提前搶一些客戶算一些。"
成交價下降瞭，但供應和成交面積卻在回暖。
如此利好數據，很多開發商蠢蠢欲動，密謀漲價。而在沈河區南塔街附近某樓盤，一開發商直接在項目圍擋上標註"即將漲價"，意欲告訴購房者此時不買房更待何時。
內容來自sina新聞
漲瞭？多是炒作借機搶客
根據房價點評網數據，在新政出臺一周後(2014.10.6-2014.10.12)沈陽新增商品房供應面積29萬平方米， 共3250套； 商品房成交面積約共23.53萬平方米， 環比上漲41.32%， 成交2546套； 商品住宅成交面積約21.76萬平方米， 環比上漲41.39%，成交2357套。
9月30日，央行再出利好消息，但各地細則尚未明確落地。
仔細觀察這兩周數據可以發現，無論是供應面積還是成交面積，連續兩周都在環比上漲，而且漲幅不小。由此可見，沈陽市場在回暖。
來自售樓處的反饋，新政出臺以後，看房的人確實在大量增多，與"看房潮"形成明顯反差，新房成交量並不夠熱烈。
有業內人士表示，新政的沖擊，會給市場帶來小幅度回暖是一定的，但也隻是部分回暖，目前來看，觀望者仍舊占據多數。
&龍潭區土地貸款率利最低銀行emsp;"我早就看好鐵西的一個樓盤瞭，從年初就開始觀望，就等著新政呢。"傢住皇姑區的周女士表示，她既然能在觀望中等來限購取消，那麼貸款新政的7折利率也不會遠瞭。
但業內人士表示，漲價可能不是真的，市場回暖也可能隻是部分。
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