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但克而瑞海南區總經理沈紅認為，通過購房入戶刺激需求，要視該地區戶籍的實際含金量。包括海口在內的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市，有能力在海口購買大戶型商品房的購房者多數不會為瞭戶籍而買房，加上《意見》中落戶對象限定為海南戶籍居民，因此購房入戶對島外客戶刺激效應有限，預計上述新政對海口樓市影響有限。
中原地產首席市場分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，由於大量二、三線城市人口凈流入減少，通過"搶人"提高購房人口基數將成為這些城市刺激房地產的主要手段，但由於這些城市戶籍吸引力有限，因此對市場的刺激作用還有待商榷。
海南省住建廳發佈的統計數據顯示，作為海南房地產市場的傳統旺季，今年一季度海南省新建商品房成交套數為17861套，相比去年同期的23911套減少6050套，同比減少約25%，市場狀況難以令人滿意。新浪樂居監控數據顯示，4月份海南省新建商品房成交進一步下滑至5126套，環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統，進入4月就是進入長達5個月的淡季，這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。
"從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數享受本地戶籍政策，到無錫買房落戶面台北市負債整合條件積降為60平方米，再到海口出臺的落戶新政策，根本目的都是為瞭解決人口問題。"張大偉認為，利用城鎮化提高購房人口基數，特別是搶奪本省內有購買力的人群從而達到刺激房地產的目的，將成為更多二、三線城市"救市"的主要方向。
5月29日，海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策：購單套房面積120平方米以上可落戶5人。
海口"買大房送戶口"
隨著今年以來房地產市場陷入低迷，以旅遊地產為主導的海南省也承受巨大的市場壓力。
救市效果有待檢驗
對於此次出臺的新政，根據《海南日報》報道，海口市住建局和規劃局有關負責人表示，海口作為省會城市，要做大做強，帶動國際旅遊島的發展，就必須大力推進城鄉一體化、全島一體化。海口實施購房入戶政策，也是為瞭讓更多的省內農村人口能夠融入城市生活，充分共享省會城市的經濟社會發展成果。
上述《意見》規定，自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上新建商品住房，並已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。
此外，《意見》還提出取消建設項目修建性詳細規劃審批，並簡化規劃設計方案審查內部流轉環節，進一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。
"這次海口出臺的政策，與南寧非常相似，其本質是以促進經濟一體化的名義放松戶籍政策，從而達到放松限購增加購房需求的目的。"張大偉認為。
台東市房屋貸款海口出臺買大房送戶口新政 地方搶人救樓市
區傢彥 發自廣州
中國經濟研究院發佈的"我國23個省份 '土地財政依賴度'排名報告"顯示，海南省的土地財政依賴度超過50%，位居全國第4位，排名僅次於浙江、天津與福建。
張大偉向記者表示，從2010年宣佈國際旅遊島規劃導致房地產出現井噴後，海南房地產市場近年來逐漸變冷，部分區域如海口、瓊海、陵水的情況開始惡化，這些城市前期過度開發投資，但由於人口凈流入減少導致實際需求萎縮，難以消耗之前已經嚴重積壓的土地及在售庫存，因此地方政府不得不出臺 "救市"政策緩解供求壓力。
繼無錫、南寧等城市相繼出臺樓市救市政策後，"救市風"刮至旅遊地產的重鎮海南省。
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/09294184897.shtml
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