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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  建議

  ●防盜系統維護不及時，形同虛設。有的小區無監控系統或監控系統長期得不到維護，服務故障率高。有的小區防盜門維護不力，鎖具破壞嚴重；

  ●多數小區內停車秩序混亂，時有刮碰事件發生，物業千方百計推卸責任。占用消防通道的事件時有發生，帶來消防安全隱患；

  此外，於笑建議完善維修基金的使用監管合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢制度。在現有體制下，讓街道參與對維修基金的使用監管，在緊急情況下，在街道和物業公司同意下，無需小區三分之二以上業戶同意，即申請動用維修基金，用於對威脅生命財產安全物業設施的維修。半島晨報、海力網記者李慧

  現象 三大原因致物業管理亂象多

  三大原因導致物業管理亂象多，政協委員調研建議--

  ●部分小區道路、樓頂、墻面、樓道及公建配套用房等公共部位失修失養嚴重，無人管理。一些高層住戶的電梯已經過瞭保修期，帶病運行；

  ●環境衛生情況較差，清掃不及時，垃圾清運速度慢，草地維護不力；

  ●大部分小區內業主私搭亂建現象嚴重，有的物業不管不問，有的物業謊稱缺乏制約手段，推卸管理責任；

  ●個別小區物業公司使用公共設施、房屋對外出租，截留私分本應屬於全體業主的權益。

  於笑調研發現，物業管理存在的問題具體表現在幾個方面，分析產生問題原因，主要在於業主對權利義務的認識不對稱，房屋維修養護責任意識不強，如不清楚哪些是物業服務范圍內的，從而導致對物業管理服務不滿意。此外，老舊小區基礎設施條件差、物業管理監管部門工作不力也是導致業主與物業產生矛盾的原因。

  堅決杜絕皮包公司接手物業公司

  在加強物業管理方面，於笑建議，應增加一些實施細則：如政府提高對物業企業的註冊門檻，堅決杜絕皮包公司接手物業公司的管理，鼓勵有實力的企業實行連鎖式管理，形成規模效益，降低物業管理成本；完善招投標制度建設，引入競爭機制，把優秀物業管理企業引進來；入駐小區時，物業公司首先向房管部門繳納一部分入駐押金，此押金繳納主要防止物業公司不履行職責、擅自改變小區結構、物業公司擅自撤出時所用；對物業公司實行經營信譽的考核制。

  於笑還建議各小區的物業費由聯合收費處(或政府指定的部門)代為收取，並為每個物業公司建立單獨的物業費提取專用賬戶，並接受小區居委會和房管部門的監管。物業公司充分履行自己的物業管理責任後，才能在專用賬戶中提取下一季度的物業管理費。如果物業公司服務不到位或減少服務項目，經小區居委會和房管部門查實的，不得列支下一季度的物業管理費，直到物業公司改正為止。

  近年來，隨著物業管理的快速發展，一些矛盾和問題也隨之暴房貸信貸1胎房貸信貸年息借貸增貸轉貸露出來，小區環境衛生差、停車秩序混亂、物業公司把公共設施對外出租......許多市民反映自己的生活已被物業問題所擾。針對這一現象，市政協委員於笑建議，在已出臺的《物業管理條例》和大連市實施《物業管理條例》基礎上，進一步制定適合大連市實際的、可操作性強的實施細則。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08192556752.shtml

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